Arrendamiento de Vivienda Urbana
La mayoría de las personas que poseen una casa o un apartamento han pensado en algún momento en dejarlo a disposición de un tercero en calidad de arrendamiento para obtener un provecho económico del bien, así mismo un gran número de personas que no son propietarios de una casa viven en predios arrendados constituyendo un contrato de arrendamiento. por ende, es de suma importancia tener presente la información que se brinda a continuación.
En este sentido los arrendadores y arrendatarios de vivienda familiar deben tener en cuenta que al momento de pactar la entrega del inmueble y el valor de los cánones (los pagos)de arrendamiento, se presenta un contrato entre las partes negociadoras, ya sea verbal o escrito dependiendo el caso en particular, en este orden de ideas este contrato es un acuerdo de voluntades entre dos o más personas sobre el uso y goce total o parcial del inmueble, adquiriendo obligaciones reciprocas en el cual el arrendador permite el disfrute de un bien y el arrendatario se obliga a pagar un dinero por el goce de la edificación, este es pactado por las partes teniendo en cuenta el 1% del valor comercial del bien inmueble o de la parte que se arriende, este valor puede ser aumentado por el arrendador cumplido 12 meses sin exceder el 1% mencionado anteriormente.
Obligaciones del Arrendador.
Entregar al arrendatario en la fecha convenida, o en el momento de la celebración del contrato, el inmueble dado en arrendamiento en buen estado de servicio, seguridad y sanidad y poner a su disposición los servicios, cosas o usos conexos y los adicionales convenidos.
Mantener en el inmueble los servicios, las cosas y los usos conexos y adicionales en buen estado de servir para el fin convenido en el contrato.
Cuando el contrato de arrendamiento de vivienda urbana conste por escrito, el arrendador deberá suministrar tanto al arrendatario como al codeudor, cuando sea el caso, copia del mismo con firmas originales. Este requerimiento debe efectuarse en el termino de los 10 días siguientes a la celebración del contrato.
Cuando se trate de viviendas sometidas a régimen de propiedad horizontal, el arrendador deberá entregar al arrendatario una copia de la parte normativa del mismo.
En el caso de vivienda compartida, el arrendador tiene, además, la obligación de mantener en adecuadas condiciones de funcionamiento, de seguridad y de sanidad las zonas o servicios de uso común y de efectuar por su cuenta las reparaciones y sustituciones necesarias, cuando no sean atribuibles a los arrendatarios, y de garantizar el mantenimiento del orden interno de la vivienda.
La Ley que regula este asunto le prohíbe al arrendador exigir depósitos como garantía del cumplimiento del contrato de arrendamiento.
El arrendador debe entregar en optimas condiciones el bien para que sea habitable.
Obligaciones del Arrendatario.
Pagar el precio del arrendamiento dentro del plazo estipulado en el contrato, en el inmueble arrendado o en el lugar convenido.
Cuidar el inmueble y las cosas recibidas en arrendamiento. En caso de daños o deterioros distintos a los derivados del uso normal o de la acción del tiempo y que fueren imputables al mal uso del inmueble o a su propia culpa, efectuar oportunamente y por su cuenta las reparaciones o sustituciones necesarias.
Pagar a tiempo los servicios, cosas o usos conexos y adicionales, así como las expensas comunes en los casos en que haya lugar, de conformidad con lo establecido en el contrato.
Conservar el estado del predio en el buen estado en que se le fue arrendado.
Cumplir las normas consagradas en los reglamentos de propiedad horizontal y las que expida el gobierno en protección de los derechos de todos los vecinos.
En caso de vivienda compartida y de pensión, el arrendatario está obligado además a cuidar las zonas y servicios de uso común y a efectuar por su cuenta las reparaciones o sustituciones necesarias, cuando sean atribuibles a su propia culpa o, a la de sus dependientes. En este orden de ideas es necesario indicar que no es un deber ni una obligación hacer cambios estructurales del bien como por ejemplo adicionar una habitación, un baño, construir una pared, cambiar la baldosa por otro color entre otras esto solo lo puede hacer el propietario del inmueble.
Estructura del Contrato de Arrendamiento.
Nombre e identificación de los contratantes, Identificación del inmueble objeto del contrato, Identificación de la parte del inmueble que se arrienda, cuando sea del caso, así como de las zonas y los servicios compartidos con los demás ocupantes del inmueble, Precio y forma de pago, Relación de los servicios, cosas o usos conexos y adicionales, Término de duración del contrato, Designación de la parte contratante a cuyo cargo esté el pago de los servicios públicos del inmueble objeto del contrato.
Terminación del Contrato.
Las partes involucradas pueden dar por terminado el contrato de vivienda urbana en cualquier tiempo y de común acuerdo. En caso que la terminación del contrato sea de manera unilateral por parte del arrendador, este debe tener en cuenta las siguientes causales que fundamentan su decisión.
La no cancelación por parte del arrendatario de las rentas y reajustes dentro del término estipulado en el contrato.
La no cancelación de los servicios públicos, que cause la desconexión o pérdida del servicio, o el pago de las expensas comunes cuando su pago estuviere a cargo del arrendatario.
El subarriendo total o parcial del inmueble, la cesión del contrato o del goce del inmueble o el cambio de destinación del mismo por parte del arrendatario, sin expresa autorización del arrendador.
La incursión reiterada del arrendatario en procederes que afecten la tranquilidad ciudadana de los vecinos, o la destinación del inmueble para actos delictivos o que impliquen contravención, debidamente comprobados ante la autoridad policial.
La realización de mejoras, cambios o ampliaciones del inmueble, sin expresa autorización del arrendador o la destrucción total o parcial del inmueble o área arrendada por parte del arrendatario.
La violación por el arrendatario a las normas del respectivo reglamento de propiedad horizontal cuando se trate de viviendas sometidas a ese régimen.
El arrendador podrá dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento durante las prórrogas, previo aviso escrito dirigido al arrendatario a través del servicio postal autorizado, con una antelación no menor de tres (3) meses y el pago de una indemnización equivalente al precio de tres (3) meses de arrendamiento.
Cumplidas estas condiciones el arrendatario estará obligado a restituir el inmueble.
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